Prédio T12 no Coração do Porto totalmente renovado e perfeito para hotel de charme

5.450.000 €

Rui Bravo

KW Lead Santos

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Um imóvel de sonho no coração do Porto!Este é um imóvel único que incorpora a essência do luxo e da tradição. Este magnífico edifício, localizado no centro histórico do Porto, próximo à majestosa Sé do Porto, à icónica Ponte de São Luis e à histórica Estação de São Bento, é verdadeiramente uma pérola imobiliária.Este prédio deslumbra não apenas por sua beleza interior, mas também por sua localização privilegiada. Nesta localização os residentes ou hóspedes têm acesso imediato a uma vasta oferta de restaurantes, cafés, lojas e serviços, sendo que algumas das principais atrações turísticas da cidade estão a uma curta distância a pé, permitindo que todos testemunhem a magia do Porto!Composto por 12 apartamentos exclusivos, 11 de tipologia T1 e outro de tipologia T1+1, e um restaurante, este imóvel proporciona uma variedade de opções para atender às necessidades e preferências individuais. Cada espaço foi meticulosamente projectado, combinando o charme original com acabamentos requintados e comodidades contemporâneas.Construído em 1967 e recentemente remodelado em 2023, este edifício preservou todas as suas características originais, oferecendo aos seus futuros proprietários uma autêntica experiência histórica. Com licença de alojamento local, este é um investimento promissor tanto para quem procura uma residência distinta no coração do Porto como para aqueles que desejam entrar no mercado de arrendamento turístico.Além disso, os elementos arquitectónicos de valorização, como a clarabóia de tambor sobre a caixa de escadas e a cantaria em granito, adicionam um toque de elegância e sofisticação a este magnífico prédio. A coluna com um jardim vertical proporciona uma luminosidade e conforto extra.Não perca esta oportunidade de adquirir um pedaço da história do Porto. Seja para uso próprio ou como um investimento lucrativo, este edifício oferece um estilo de vida elegante e uma experiência única nesta cidade vibrante.Entre em contato hoje mesmo para mais informações e agende a sua visita.
Seja bem-vindo a uma nova era de encanto e sofisticação no coração do Porto!Interessado? Fale comigo.
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Mapa de acabamentos- Sistema construtivo     - Cobertura          Telha cerâmica tipo marselha, subtelha tipo Onduline, isolamento térmico em painel sandwich (aglomeradode madeira (16mm), XPS (100mm), forro inferior em bétula (10mm) ou gesso cartonado)
     - Pavimentos          Flutuante laminado (8mm), placa OSB 3 (20mm), membrana acústica (4mm), placa OSB 3 (10mm),aglomerado de espuma flexível de poliuretano de diferentes densidades (20mm), placa OSB 3 (20mm),estrutura em vigas de madeira com reforços pontuais em vigas metálicas

     - Paredes          Perimetrais: alvenaria de pedra, revestidas pelo interior com tela térmica da marca Boltherm, estruturasimples de perfis de chapa de aço galvanizado e placa de gesso cartonado          Entre frações: placa dupla de gesso cartonado, lã de rocha (40mm), OSB (18mm), lã de rocha (40mm),placa dupla de gesso cartonado          Divisórias: estrutura simples de perfis de chapa de aço galvanizado preenchidos com lã de rocha 70kg/m3(50mm) e placa dupla de gesso cartonado
     - Tetos          Gesso cartonado revestido na face superior por lã de rocha 70kg/m3 (50mm)

     - Isolamentos          Membrana acústica (4mm) e aglomerado de espuma flexível de poliuretano de diferentes densidades(20mm) pavimentos          Tela térmica da marca Boltherm paredes perimetrais          Dupla camada de lã de rocha (40mm) paredes entre frações          Lã de rocha 70kg/m3 (40mm) tetos
     - Vãos Exteriores          Madeira maciça de castanho, com corte térmico, lacada à cor vermelho rubi          Alumínio, com corte térmico, lacado à cor branca (saguão)          Portadas interiores em madeira, lacada à cor vermelho rubi (alçados de rua)          Blackout (alçados do logradouro)          Cortinados (saguão)
     - Vãos Interiores          Portas de entrada nas frações, corta-fogo e com barreira acústica          Portas interiores e carpintarias, lacadas à cor branca          Elementos de valorização arquitetónica          Claraboia de tambor sobre a caixa de escadas          Beirado à portuguesa com telhão de capa e bica          Cantaria em granito: guarnição de vãos, varandas, cornijas e volutas          Guardas metálicas de desenho tradicional          Caixilharia em madeira de desenho tradicional, com portadas interiores          Escada interior e guarda com balaustres em madeira pintada
- Zonas comuns     - Exterior          Logradouro ajardinado com percursos em granito serrado          Saguão com jardim vertical
     - Interior          Claraboia em gesso com estuque ornamental          Tetos em gesso cartonado, pintados à cor branco          Paredes em gesso cartonado, pintadas à cor bege miragem          Escada interior em nogueira e guarda com balaustres em madeira pintada
- Equipamentos          Elevador Enor modelo Trivium          Controlo de acesso por código porta de entrada do edifício          Rede de combate a incêndio (coluna seca)
- Apartamentos     - Geral          Tetos em gesso cartonado, pintado à cor branco, com sancas para cortinados e/ou iluminação          Paredes em gesso cartonado, pintadas à cor cinzento claro          Pavimento flutuante laminado com acabamento em nogueira          Portas de entrada, corta-fogo e com barreira acústica          Portas interiores e carpintarias, lacadas à cor branca
     - Instalações sanitárias          Tetos em gesso cartonado, pintado à cor branco          Paredes revestidas em grés porcelânico, cor branco ou verde opala          Pavimentos revestidos em cerâmico, cor cinzento betão          Lavatório - bancada suspensa com pio incorporado e prateleira inferior em Krion          Sanita suspensa, marca Sanitana modelo Glam          Base de duche marca Zeron modelo Smart flat branco          Espelho retro iluminado          Torneiras e complementos marca W2007, modelo Greco          Resguardo de duche em vidro, sistema de correr da marca Rubicer, modelo Evolution          Extração de ar por conduta, com ventilador localizado na cobertura
     - Cozinhas          Móveis de cozinha lacados, à cor cinzento bege ou verde musgo, com interior revestido a melamina          Tampo de bancada e contra bancada em Quartzite Amarula Vintage          Forno micro-ondas com grill preto, marca AEG, modelo KMK721880B          Frigorífico de encastre, marca AEG, modelo SFB682E1AF          Máquina de lavar louça de encastre AEG, modelo FSE72507P          Exaustor de integrar, marca AEG, modelo DGB2531M, com ventilador localizado na cobertura          Placa vitrocerâmica, marca Zanussi, modelo ZHRN383K
     - Equipamentos          Ar condicionado multisplit, marca Mitsubishi, por conduta ou mural (pontualmente)          Termoacumulador elétrico, marca Vulcano, modelo NaturaAqua          Aparelhagens de parede, marca Efapel, modelo Logus 90          Controlo de acesso por código porta de entrada das frações          Sistema WIFI profissional

Rua Chã, 82
Porto, Bonfim
Referência de Imóvel: 1217-2870
Casas de Banho: 14
Área do terreno: 289 m2
Área útil: 850 m2
Área bruta (CP): 850 m2
Ano de construção: 0

Certificado Energético

Data de Validade:

O Certificado Energético é um indicador da capacidade térmica do edifício, Indica os níveis de aquecimento e arrefecimento necessários para o conforto no Inverno e no verão. Imóveis que tem a certificação A ou B no certificado energético são mais confortáveis e apresentam menos Custos na factura de electricidade.

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Características

  • Jardim
  • Terraço/Deck
  • Mobilado
  • Electrodomésticos embutidos
  • Casa de Banho da Suite
  • Roupeiros
  • Remodelado
  • Noroeste
  • Sudeste
  • Serviço de internet
  • TV Por Cabo
  • Gás canalizado
  • Aquecimento central
  • Sistema de Segurança
  • Frigorífico
  • Micro-ondas
  • Vista cidade
  • Vista jardim
  • Varanda
  • Cozinha Equipada
  • Suite
  • Acesso apropriado a pessoas com mobilidade reduzida
  • Elevador
  • Ar Condicionado

Favoritos

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