Terreno com Vista de Rio para Construção em Lisboa - Valor Negociável e PIP Aprovado

2.750.000 €

Sara Gonçalves

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Na Penha de França, uma localização privilegiada na cidade de Lisboa, encontra-se este terreno com projeto de arquitetura aprovado para a construção de um edifício residencial com 4.345 m² de área total de construção. A área bruta acima do solo é de 2.820 m², distribuídos por 21 frações, incluindo garagem e elevador, situado na Avenida Afonso III.

Descrição do Projeto:

- Área Total de Construção: 4.345 m²
- Área Bruta Acima do Solo: 2.820 m²
- Número de Frações: 21 (variando entre T1 a T4, incluindo Duplex e Triplex)
- Características Especiais: Garagem, elevador, vista panorâmica sobre o Rio Tejo

PIP Aprovado: Sim
Distribuição das Tipologias:
13 T1

6 T2
1 T3
1 T4
1 Duplex
1 Triplex

Infraestruturas Previstas:

- Estacionamentos: 28
- Arrecadações: 21
- Compartimento do Lixo: Sim

Localização e Vantagens:

- Proximidade a Serviços e Comércio: Próximo a escolas, museus, e centros criativos (Escola Profissional de Hotelaria e Turismo, Museu Nacional do Azulejo, Convento de Santos, Hub Criativo do Beato)
- Transportes Públicos: Estações de metro de Arroios (linha verde) e Alameda (linhas verde e vermelha), estações de comboio (Areeiro, Linha de Sintra, Margem Sul, Interface em Alcântara com Linha de Cascais), paragem de autocarro 718
- Excelentes Acessos: Apenas 5 minutos da Saída Norte e Sul via Ponte Vasco da Gama, acesso rápido à 2ª Circular, Parque das Nações, Baixa, Rossio, Chiado, e Aeroporto
- Comércio Local: Cafés, restaurantes, minimercados, farmácias, centros de saúde
Oportunidade de Investimento:
Este terreno representa uma das últimas oportunidades acessíveis no centro da cidade de Lisboa, com imenso potencial de valorização, devido à sua localização estratégica e ao plano de reabilitação urbana que prevê a integração de novos edifícios na paisagem urbana.

Destaques do Terreno:

- Vistas: Vista desafogada do rio em quase todas as frações
- Acessibilidade: Fácil acesso a qualquer ponto da cidade ou saída de Lisboa
- Pontos de Interesse Próximos: Parque das Nações, Baixa, Rossio, Chiado, Aeroporto
- Transportes Públicos Próximos: Estações de metro de Arroios e Alameda, paragem de autocarro 718
Esta é uma oportunidade única para um investimento estratégico numa localização premium em Lisboa. Não perca a chance de adquirir este terreno com enorme potencial de valorização e crescimento. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contato.

Produto integrado na freguesia da Penha de França em zona de forte expansão urbana quer de construção nova quer de reabilitação, onde o valor de produto novo face à proximidade ao centro da cidade é a mais atrativa de Lisboa.

O plano de pormenor de Abril 2021 prevê o incremento e a reabilitação da função residencial com a integração de novos edifícios na paisagem urbana, o que faz deste produto uma oportunidade única de investimento
Categoria Energética: Isento

Possui ainda uma vista de rio desafogada em quase todas as fracções.


De salientar:
Excelentes acessibilidades para qualquer ponto da cidade ou saída de Lisboa
A 5 minutos da Saída Norte e Sul via Ponte Vasco da Gama
5/7 minutos do acesso da 2ªCircular no acesso da Rotunda do Relógio ou Campo Grande
5/7 minutos do Parque das Nações
5/7 minutos da Baixa Rossio, Chiado
5/7 minutos do Aeroporto (em hora de ponta nunca mais de 12/15 minutos)

Proximidade do metro de Arroios (linha verde) e Alameda (linha verde e vermelha)
Próximo de paragem de autocarro - 718
Comércio tradicional à porta (cafés, restaurantes, retalho geral, minimercados, farmácia, centro de saúde)
A apenas 5 minutos da Saída Norte e Sul via Ponte Vasco da Gama, com excelentes acessos a todas as partes da cidade.
Próximo às estações de metro de Arroios (linha verde) e Alameda (linhas verde e vermelha), bem como a várias estações de comboio, incluindo Areeiro, Linha de Sintra, Margem Sul e Interface em Alcântara com Linha de Cascais.Paragem de autocarro 718 (ISEL-ALAMEDA AFONSO HENRIQUES VIA CHELAS, MARVILA.) nas proximidades.
Lisboa, Penha de França
Referência de Imóvel: 1208-5638
Área do terreno: 450 m2
Área útil: 0 m2
Área bruta (CP): 0 m2
Ano de construção: 0

Certificado Energético

Data de Validade:

O Certificado Energético é um indicador da capacidade térmica do edifício, Indica os níveis de aquecimento e arrefecimento necessários para o conforto no Inverno e no verão. Imóveis que tem a certificação A ou B no certificado energético são mais confortáveis e apresentam menos Custos na factura de electricidade.

Aviso Legal: Todas as informações aqui presentes são da inteira responsabilidade do Consultor ou do Market Center da Keller Williams. Devem ser consideradas verdadeiras não excluído, no entanto, a necessidade de serem verificadas. Estas informações, todavia, não têm qualquer carácter vinculativo.

Características

  • Localização Premium
  • Vista Desafogada sobre o Tejo
  • Área de Construção
  • Projeto de Arquitetura Aprovado
  • Distribuição das 21 Frações
  • Infraestruturas Previstas
  • Excelente Rede de Transportes
  • Fácil Acesso Viário
  • Comércio e Serviços Locais
  • Oportunidade de Investimento

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