Apartamento T3 na Estrela – Vista Rio e Cidade Este apartamento T3, com 101,5m² de área útil, está localizado na Rua Almeida Brandão, no bairro da Estrela, uma das zonas mais emblemáticas e procuradas de Lisboa. Inserido num edifício que mantém o charme da arquitetura tradicional, o imóvel combina características clássicas com elementos de conforto modernos, oferecendo uma excelente qualidade de vida no centro da cidade. A disposição do apartamento permite uma boa fluidez entre as divisões, com espaços bem distribuídos e acabamentos que valorizam a estética e funcionalidade. A exposição solar (Nascente, Sul, Poente, Sul/Este, Sul/Oeste) proporciona diferentes incidências de luz ao longo do dia, contribuindo para um ambiente agradável e confortável. A sala conta com um pé-direito de 2,6 metros, conferindo amplitude ao espaço. Características principais * Tipologia: T2+1 * Área útil: 101m² * Área bruta dependente: 7,75m² * Pavimento em madeira maciça (soalho), conferindo um toque elegante e intemporal * Tetos falsos em gesso cartonado, que oferecem um acabamento moderno * Cozinha equipada e lavandaria, garantindo funcionalidade para o dia a dia * Aquecimento de águas com esquentador a gás natural * Prédio sem elevador Localização e envolvente O apartamento encontra-se no coração da Estrela, um dos bairros mais históricos e prestigiados de Lisboa. A zona é conhecida pela sua arquitetura tradicional, ruas tranquilas e proximidade a vários pontos de interesse, incluindo jardins, comércio, serviços e transportes públicos (a 100m das duas novas estações de metro que estão a ser construídas). A poucos minutos de distância encontram-se: * Jardim da Estrela e Basílica da Estrela * Diversos cafés, restaurantes e mercados locais * Transportes públicos, incluindo elétricos e autocarros, garantindo fácil acesso a outras zonas da cidade * Escolas, farmácias e outras comodidades essenciais Este imóvel é uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento, dado o potencial de valorização da zona e a crescente procura por imóveis bem localizados em Lisboa. Nota: A área bruta do imóvel na caderneta predial urbana é de 93,6m², porém, no certificado energético mais atualizado consta 101,5m² de área útil. Fazemos partilha 50/50 com todos os agentes imobiliários que possuam licença AMI. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto. [EN] 3 bedroom flat in Estrela - River and city views This 3 bedroom flat, with 101.5m² of living space, is located on Rua Almeida Brandão, in the Estrela neighbourhood, one of Lisbon's most emblematic and sought-after areas. Set in a building that retains the charm of traditional architecture, the property combines classic features with modern comfort elements, offering an excellent quality of life in the city centre. The layout of the flat allows for a good flow between rooms, with well-distributed spaces and finishes that emphasise aesthetics and functionality. The sun exposure (East, South, West, South/East, South/West) provides different light incidences throughout the day, contributing to a pleasant and comfortable environment. The living room has a ceiling height of 2.6 metres, giving the space spaciousness. Main features The flat is in the heart of Estrela, one of Lisbon's most historic and prestigious neighbourhoods. The area is known for its traditional architecture, quiet streets and proximity to various points of interest, including gardens, shops, services and public transport (100 metres from the two new metro stations being built). Just a few minutes away are: * Jardim da Estrela and Basílica da Estrela * Various cafés, restaurants and local markets * Public transport, including trams and buses, ensuring easy access to other areas of the city * Schools, pharmacies and other essential amenities This property is an excellent opportunity for both home ownership and investment, given the area's potential for appreciation and the growing demand for well-located properties in Lisbon. Note: The gross area of the property on the urban land registry is 93.6m², but the most up-to-date energy certificate shows 101.5m² of usable area. We share 50/50 with all estate agents who hold an AMI licence. For more information or to arrange a visit, please get in touch."

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