Procura uma moradia que combine um projeto de arquitetura contemporânea, funcionalidade e uma localização privilegiada? Esta moradia unifamiliar, de tipologia T3+1, é a oportunidade ideal para realizar o sonho de viver com todo o conforto e excelentes acessibilidades em Polima, São Domingos de Rana. Com 177m² de área total construída, distribuídos em dois pisos, esta moradia de tipologia T3+1, foi projetada para oferecer uma experiência habitacional moderna, prática e acolhedora, com uma excelente exposição solar, contando com luz natural durante todo o dia e projetada para uma eficiência energética de excepção. Caracterização dos Espaços Interiores Piso 0: - Hall de entrada amplo e luminoso, com entrada para o open space social da moradia, - Sala integrada com a cozinha em open-space, resultando num espaço de lazer e convívio, para criar memórias em família ou receber amigos, com mais de 50 m², - Um escritório de 6,2 m² que oferece a possibilidade de trabalhar com privacidade e conforto, acessível através da sala, porém com possibilidade de segregação dos espaços, - Uma casa de banho completa com design contemporâneo, alinhada com a escolha arquitetónica da moradia, - Zona de arrumos junto da cozinha, com finalidade de despensa ou espaço de arrumações gerais. Piso 1: - Uma suíte de mais de 23m², equipada com closet e casa de banho privativa, que confere oferece privacidade e exclusividade à moradia, complementada por uma generosa varanda, - Dois quartos amplos equipados com roupeiro, com áreas entre os 14 m² e os 10,5 m², dotados de varandas individuais, - Uma casa de banho completa de serviço aos quartos, comum e espaço de circulação iluminado. Caracterização dos Espaços Exteriores Espaço Exterior: - Espaço livre exterior composto de jardim e logradouro com mais de 200 m², - Esta moradia conta ainda no seu projeto, com uma divisão complementar com 17,85m², implantada no espaço exterior, idealizada para arrumos e áreas técnicas, de forma a otimizar a vivência do dia a dia, - Nas áreas exteriores encontramos ainda 3 lugares de estacionamento privativos, implantados na área lateral do logradouro, - Iluminação exterior LED, - Decks de madeira nos acessos exteriores, - Relva sintética de elevada qualidade e durabilidade, - Chuveiro de verão instalado no jardim, - Ponto (s) de água no jardim e arrumo, Acabamentos e Características Técnicas Especiais: - Garantia de construção de 30 anos, - Projeto com classe energética A+, - Paredes de 30cm de espessura, com isolamento térmico interior e exterior em sistema ETICS (Capoto), - Caixilharia em PVC, com vidro duplo e rating térmico e acústico, - Águas Quentes Sanitárias com recurso a Sistema de Bomba de Calor e depósito dedicado de 200 l, - Sistema HVAC de climatização (quente e frio) inteligente com recurso a ar condicionado e VMC de duplo fluxo (*), com climatização centralizada em todas as divisões, por meio de condutas no teto falso e grelhas de distribuição, - Painéis solares de produção Fotovoltaica, com 3600 W de potência nominal instalada, - Domótica para controlo de estores, luzes, entre outros, com possibilidade de upgrade de funcionalidades e central de controlo/comando, - Pavimentos flutuantes vinílicos, - Portas de alta segurança nos acessos principais e secundários da moradia, - Placa de indução de bancada com sistema de captação de odores em down-draft, mediante filtros de carvão ativado, - Bancada da cozinha com carregador de dispositivos móveis por indução e tomadas ocultas basculantes, Localização Privilegiada: São Domingos de Rana é uma localidade estratégica, que oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e acessibilidade. Próxima às incríveis praias da Linha de Cascais e a poucos minutos de Lisboa, a moradia está inserida numa zona calma e residencial, com rápido acesso a diversos serviços tais como: - Escolas de excelência e centros de formação, - Supermercados, farmácias, lojas de conveniência serviços e comércio local, - Parques e espaços verdes para lazer e atividades ao ar livre, - Principais vias rodoviárias (A5 e IC19), que facilitam a mobilidade diária, - Autocarros e comboio para Lisboa/Cascais Seja para viver em família ou como um investimento seguro, esta moradia é a definição de um lar que garante uma excelente qualidade de vida. Não perca esta oportunidade! Entre em contacto e agende já a sua visita! (*) VMC de Duplo Fluxo: Ventilação Mecânica Controlada consiste num sistema de renovação de ar que assegura a manutenção da qualidade de ar no interior da casa, quer para preservar a saúde de quem a habita, bem como garantir a ausência de humidade provocada pelas condensações. Partilhamos este negócio em prol do melhor interesse do cliente proprietário, com todas as imobiliárias e/ou profissionais com licença AMI válida, em regime de 50% - 50%. Na Keller Williams Portugal acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do setor e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me!

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