Moradia anterior a 1951, localizada na Avenida Fernão de Magalhães, em lote de terreno com mais de 200 m2. Este imóvel tem duas frentes. Nas traseiras do imóvel temos a Rua Câmara Pestana, onde temos o acesso à garagem e ainda uma porta de entrada na habitação. Trata-se uma fantástica oportunidade de negócio para investidor, já que da leitura do PDM, o imóvel está enquadrado numa Área de Frente Urbana Contínua de Tipo II. Este enquadramento permite a construção de pelo menos 1 piso no subsolo, rés-do-chão e, no mínimo, mais 4 andares. Em vários edifícios nas proximidades, verifica-se a existência de um 5º andar recuado. As 2 primeiras fotos, são uma proposta de tipologia com R/C e mais 4 andares. A aprovação de qualquer tipologia de construção, pressupõe a apresentação de pedido à Câmara Municipal do Porto. Decorre da interpretação direta do PDM, que a Área Bruta Construtiva acima do solo será no mínimo de 700 m2. Considerando a tipologia de construção na zona como referência, em termos de projetos aprovados recentemente, poderá na verdade aproximar-se dos 1.000 m2 s acima do solo.MARQUE A SUA VISITA HOJE!Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: 1214-3428.Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou qualquer outro documento de identificação.Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com QUALQUER mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive uma transação. PORQUÊ COMPRAR COM A KELLER WILLIAMS?Nós gostamos de ajudar os nossos clientes a encontrar o seu imóvel de sonho!É por isso que trabalhamos com cada cliente individual, dedicando o tempo necessário para entender o que procura, o seu estilo de vida, necessidades e desejos.Somos especialistas em trabalhar com as pessoas que estão a vender/comprar um imóvel e gostaríamos de mostrar de que forma o podemos ajudar. A Keller Williams assenta a sua actividade em princípios humanos e sociais que nos distinguem no setor imobiliário:Win-Win - ou não há acordo Integridade - fazer o que está certo, sempre Clientes - estão sempre em primeiro lugar Compromisso - em tudo Comunicação - procurar entender primeiro Criatividade - ideias antes dos resultados Trabalho em equipa - em conjunto alcançamos mais Ter confiança - começa com honestidade Sucesso - resultados envolvendo as pessoas QUANDO ESCOLHE A KELLER WILLIAMS, OBTÉM:Um agente imobiliário profissional e conhecedor do mercadoUm aliado comprometido em negociar no seu interesseOs sistemas e ferramentas necessárias para agilizar a compra/venda do seu imóvelO apoio de uma empresa de confiança. NA KELLER WILLIAMS, conta com mais de 3.000 profissionais especializados. Agradecemos aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho, o que nos permite ser hoje uma referência Nacional.Ao seu dispor, dedico todo o dia de trabalho para prestar um serviço de excelência Estou à sua disposição total para o ajudar a vender ou para comprar o seu imóvel de SONHO! E este é o imóvel dos seus sonhos? Venha conhecer! Contacte-me! Características: Características Exteriores - Jardim; Andar Alto; Andar baixo; Vistas - Vista cidade; Outras características - Garagem; Moradia;

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