Imagine viver no conforto de uma moradia espaçosa e moderna enquanto gere o seu próprio negócio sem precisar de deslocações diárias. Esta fantástica moradia T3 com comércio em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia inserida numa área total de 698m², com área privativa de 146m² e área útil de 117m² oferece uma generosa sala de estar, ideal para relaxar ou receber visitas e a cozinha espaçosa, que convida a preparar deliciosas refeições. Os quartos são arejados e bem iluminados com armários embutidos, proporcionando um ambiente acolhedor e tranquilo para o descanso. De realçar é a sua excelente exposição solar☀️ que garante luz natural durante todo o dia, criando uma atmosfera vibrante. Imagine-se a desfrutar de um café da manhã ensolarado no seu terraço ou relaxar no jardim ao final da tarde, rodeado pela natureza. Este imóvel representa uma solução versátil e funcional para quem procura aliar habitação e atividade comercial no mesmo espaço, o equilíbrio perfeito entre qualidade de vida e rentabilidade. Especialmente vantajoso para famílias que desejam criar o seu próprio negócio ou para investidores que pretendem rentabilizar a propriedade através do arrendamento das frações habitacionais e comerciais bem como, uma moradia bi-familiar. Localizada numa cidade em constante crescimento, como Vila Nova de Gaia, esta moradia beneficia de uma excelente infraestrutura urbana, proximidade a serviços essenciais, boas acessibilidades e um ambiente dinâmico favorável ao comércio. Com um design pensado para a comodidade dos seus moradores e a visibilidade do negócio. Se procura uma solução versátil que combina habitação e negócio num só espaço, esta moradia é a escolha certa para si! Características: ➡️ Area total 698m² ➡️Área bruta 146m² ➡️ Área útil 117m² ➡️Cozinha moderna e equipada ➡️Sala de estar C/varanda ➡️2 casas de banho ➡️Boa exposição solar Pontos de acesso: ✔️7minutos da Câmera de Gaia ✔️7minutos TIC (TRANSPORTE INTERMODAL DE CAMPANHÃ) ✔️7minutos do Palácio do Freixo ✔️10minutos do Hospital Eduardo Santos Silva - V. N. GAIA ✔️1KM da PSP Oliv. do Douro e supermercados

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