Localizado no Bairro de Angola, em Camarate, este prédio urbano em regime de propriedade total apresenta uma oportunidade única para investidores que procuram rentabilidade futura e valorização de ativos imobiliários. Características Gerais: • Ano de Construção: Anos 70 (inscrito na matriz em 1988) • Área Bruta Total: 487 m² • Composição: o R/C (139 m²): Espaço comercial devoluto (antigo restaurante). o 1.º Andar (116 m²): Apartamento T4 arrendado por €400/mês (contrato até 2026). o 2.º Andar (116 m²): Apartamento T4 ocupado por familiares, e que saem no imediato após venda. o 3.º Andar (116 m²): Apartamento T4 arrendado por €400/mês (inquilino com mais de 65 anos e sem termo). Condições e Potencial: • O prédio encontra-se em estado original e necessita de obras de manutenção e beneficiação. • Localizado em zona AUGI (Área Urbana de Génese Ilegal), mas com proximidade a importantes infraestruturas e grande procura habitacional. • Potencial de Valorização: no caso de existir no futuro possibilidade de constituição de propriedade horizontal, permitindo a venda ou exploração das frações de forma independente. • Rentabilidade Incrementada: o A dimensão e a tipologia dos apartamentos (T4) oferecem a possibilidade de gestão de arrendamento a quartos, maximizando os rendimentos. o Espaço comercial no R/C com potencial para renovação e utilização futura. Localização Privilegiada: • Proximidade ao centro de Lisboa, com excelentes acessos ao Eixo Norte-Sul. • Infraestruturas locais: comércio, grandes superfícies e escolas. • Zona servida por transporte público e com facilidade de estacionamento. Destaque: Este prédio é ideal para investidores que procuram explorar o potencial de valorização a médio e longo prazo, seja por meio de remodelações ou de uma gestão de arrendamento otimizada. Agende já uma visita e descubra todas as possibilidades que este imóvel tem a oferecer! Partilhamos a nossa comissão com todas as agências imobiliárias com licença AMI válida (50/50).

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