Apartamento T2, Rua Beato Inácio de Azevedo 406 Pinheiro Manso, Ramalde, Porto 

Apartamento T2 Para Venda

275.000

Ramalde   Porto   Porto

ID KWPT530085
  • 2 Quartos
  • 3 Assoalhadas
  • 1 WC
  • 1 Lugar (garagem aberta)
  • ÁREAS:
  • ÚTIL: 99m2
  • BRUTA: 99m2
  • IMPLANTAÇÃO: 1142m2
  • TERRENO: 1211m2
ver todas as áreas
  • Quartos:
  • 13m2
  • 12m2
  • WC's:
  • 5m2
  • Cozinha:
  • 10m2
  • Sala:
  • 32m2
  • CONDIÇÃO: Renovado
  • ANO DE CONSTRUÇÃO: 1990
Elevador
Varanda
Cozinha mobilada
Cozinha equipada
Boa exposição solar
Vista cidade
Portaria
Porteiro residente
Vídeo-porteiro
Vigilância
Roupeiro
Despensa
Arrecadação / Anexos
Hall de entrada
Lavandaria
Apartamento T2 para comprar em gaveto com um lugar de garagem localizado em zona privilegiada da Boavista - Pinheiro Manso a 150 metros da VCI. Pronto à habitar.

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:  Localização privilegiada junto ao Pinheiro Manso, Rua São João de Brito e Rua São João de Bôsco, acesso direto da VCI, A1 e da A28, na Rua de Beato Inácio de Azevedo nº406 – 3º andar, Ramalde, 4100-283 Porto. Prédio urbano em regime de propriedade horizontal composto por subcave, cave, rés do chão e 7 andares (10 pisos).

Acesso à subcave a poente pela Rua Padre Himalaya.

GPS 41.164982, -8.649423

Fração “V” localizada no 3º andar compreendendo hall de entrada, cozinha com lavandaria e despensa, 1 banho, 2 quartos, 1 varanda, 1 lugar de garagem na cave subcave. 

Zona com excelentes acessibilidades. Acesso direto pela VCI com saída para a Rua de Beato Inácio de Azevedo, a 150 metros de distância. 

Na envolvente existe grande oferta de serviços e comércio (cafés, padarias, confeitarias, restaurantes, farmácia, bancos, estádio do bessa, hóteis, escolas de condução, supermercado Pingo Doce Ramalde, supermercado Continente Bom dia Mota Pinto, supermercado Continente Bom dia Boavista, supermercado Lidl, Creches, Clínica Veterinária, Parque Desportivo de Ramalde, Parque de Serralves, Escola Secundária de Fontes Pereira de Melo, Colégio de Nossa Senhora do Rosário, etc…) e transportes públicos (autocarros 201, 202, 203, 208, 501, 502 e 503 e Metro de Francos).    

Nas traseiras do prédio, na Rua Padre Himalaya existem aproximadamente 120 lugares de estaciomento sem parquímetro. 

O prédio possui aparcamento para bicicletas na subcave.

EXPOSIÇÃO SOLAR: Boa exposição solar e muito iluminado.

PRÉDIO: Prédio urbano, em muito bom estado de conservação, construção realizada pela Sociedade de Construções Soares da Costa, S.A., composto por subcave e cave, r/c e 7 pisos (10 pisos no total). Constituído em regime de propriedade horizontal com 52 frações autónomas. Sendo a cave e subcave destinada a aparcamento automóvel. 

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:  
- R/C, com dois elevadores disponíveis para 4 pessoas cada 
- 2 (duas) frentes (orientação poente/norte)  
- 1 lugar de garagem para uma viatura na subcave, com espaço amplo para manobra e estacionamento sem obstáculos (sem paredes laterais e pilares nas proximidades). 

CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA:  
- Certificação Energética: Classe C 

ZONA SOCIAL:  
- Átrio de entrada com armário embutido (distribuição para a cozinha, sala comum, quartos e casa de banho).
- Cozinha com e lavandaria com tanque. Cozinha com armários renovados. Sistema de preparação de águas quentes sanitárias a termoacumulador elétrico. Despensa equipada com prateleiras para arrumos diversos. 
- Sala comum com boa configuração permitindo bom aproveitamento dos recantos, bastante iluminada devido a janelas amplas, quer a poente, quer a norte. Possui varanda a poente e norte. A fachada poente possui floreira em “L” que acompanha a janela;
- 1 instalação sanitária completa com sanita, bidé, banca de lavatório e banheira. Revestida a Pedra natural MARMETE.

ZONA PRIVADA:  
- 2 quartos com armário embutido;  

OUTRAS CARACTERÍSTICAS E VALÊNCIAS:  
- Pavimento em madeira recentemente recuperado
- Zona social e privada com pavimento em madeira recentemente envernizado 
- Zona social (cozinha, despensa e lavandaria) em mosaico porcelânico 
- Gás natural disponível no prédio. Existe pré-instalação de gás
- Cozinha mobilada com tampos de pedra natural granítica. 
- Vídeo porteiro e porteiro permanente
- Sistema de aquecimento ambiente: radiadores elétricos instalados nas divisões principais. 
- Iluminação embutida no hall de entrada, teto em madeira. 
- Caixilharia simples em alumínio lacado a verde, com vidros simples incolor corrente. 
- Estores manuais. 
- Prédio sujeito a obras muito significativas de manutenção e conservação, renovação de fachada, proteção térmica para garantia do bem estar dos apartamentos. Obras realizadas no ano de 2017. Foi aplicado isolamento térmico pelo exterior formando o sistema capôto. Renovação do pavimento dos pisos e escadas na cave e sub-cave. 
- Puxadores das portas de todos os compartimentos, incluindo roupeiros, em vidro facetado lapidado.   

PONTOS DE INTERESSE:  
- 300m do Supermercado Pingo Doce Ramalde 
- 450m da Farmácia Pinheiro Manso 
- 650m Supermercado Continente Bom dia Boavista 
- 700m Supermercado Continente Bom dia Mota Pinto
- 1,40kms do Parque de Serralves
- 1,50kms do Supermercado Lidl 
- 2,60kms da Casa da Música 
- 3,10kms do NorteShopping  
- 3,10kms do Hospital da Prelada 
- 3,80kms do Castelo do Queijo 
- 5,10kms da Câmara Municipal do Porto 
- 9,70kms do El Corte Inglés de Gaia

TRANSPORTES E ACESSOS ÀS VIAS PRINCIPAIS DA CIDADE:  
- 150m da VCI 
- 1,50kms à A28
- 1,50kms ao Metro de Francos
- 2,60kms ao Metro da Casa da Música
- 12,30kms à A29
- 5,10kms à A4
- 6,70kms à A44
- 12,40kms da A20  – Ponto do Freixo
- 12,40kms do acesso ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro

ÁREAS: 
- Área bruta de construção: 99 m²  
- Área útil de pavimento: 85 m² 

OUTROS VALORES:  
- Valor do condomínio: 960,00€ (anual) ou 240,00€ (trimestral)
- Valor do IMI: 262,99€ (anual)

NOTA: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID KWPT530085. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigada!  
 
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