Moradias térreas e terreno com capacidade construtiva - Leça da Palmeira 

Moradia T4 Para Venda

280.000

Matosinhos e Leça da Palmeira   Matosinhos   Porto

ID KWPT530702
  • 4 Quartos
  • 5 Assoalhadas
  • 3 WC's
  • 1 Lugar (garagem fechada)
  • ÁREAS:
  • ÚTIL: 170m2
  • BRUTA: 170m2
  • IMPLANTAÇÃO: 170m2
  • TERRENO: 478m2
  • CONDIÇÃO: Para recuperar
  • ANO DE CONSTRUÇÃO: 1937
Cozinha mobilada
Cozinha equipada
Boa exposição solar
Privacidade
Vista cidade
Arrecadação / Anexos
Hall de entrada
Poço de água
Acesso apropriado a pessoas com mobilidade reduzida
Conjunto de moradias térreas com terreno, localizado na Rua Óscar da Silva, em Leça da Palmeira, composto por:

1. Moradia térrea T2 com logradouro:
 Área do terreno: 441,5 m2;
 Área de implantação: 133,5 m2;
 Área bruta de construção: 133,5 m2;
 Área descoberta/logradouro: 308 m2;
Com três frentes: Nascente, Poente e Sul;
Acesso comum partilhado com o outro artigo urbano pertencente a este conjunto;
• Construção do ano de 1937.

2. Duas moradias térreas T1, sem áreas dependentes:
 Área do terreno: 36 m2;
 Área de implantação: 36 m2;
 Área bruta de construção: 36 m2;
• Uma delas com 2 frentes, estando voltada a Nascente e Norte e a outra apenas a Norte, para o interior do logradouro de acesso comum;
• Construção anterior ao ano de 1951.

Voltado para a Rua Óscar da Silva, o acesso a este conjunto de moradias (ilha) é efetuado através de um único portão comum, a Nascente, que remete para um corredor exterior partilhado entre as 3 habitações.

Do lado Norte, a moradia principal, de tipologia T2, encontra-se em estado razoável de conservação, sendo constituída por várias divisões todas com exposição a Sul:
Hall de entrada;
• Ampla cozinha com equipamentos e armários de madeira em bom estado, com acesso direto ao exterior;
Sala de estar e jantar, com duas janelas voltadas à Rua Óscar da Silva e também ao interior do logradouro, com acesso direto a este;
Corredor que permite a ligação à área íntima da casa;
• Uma pequena sala de estar secundária, junto à cozinha, entre as áreas social e íntima da habitação;
Dois quartos, sendo um deles voltado a Nascente para a área de quintais na partir posterior do terreno, e o outro aberto para o alpendre comum;
Uma casa de banho completa com chuveiro.

Do lado Sul, encontra-se o conjunto contínuo das duas moradias T1 cujas entradas são voltadas ambas para o logradouro comum

A Poente, na área posterior do terreno, encontram-se os quintais, um poço e vários anexos, precedidos por uma garagem fechada e um antigo tanque, a rematar o corredor exterior que junta as 3 moradias térreas.

Este conjunto urbano apresenta um elevado potencial para reabilitação ou construção em altura, inserido numa área com forte dinâmica de habitação e elevada procura.

Informação do Plano Diretor Municipal:
• Terreno inserido em Área Urbana e Urbanizável, Predominantemente de Serviços, cujo uso se destina "à localização predominantemente de serviços ligados à actividade terciária, com exclusão da armazenagem, sem embargo da possibilidade de instalação de outros usos, nomeadamente residenciais, comerciais, de equipamento e industriais, desde que não criem condições de incompatibilidade." (fonte: https://bit.ly/2CU7jDX)

Ao longo dos últimos anos, este tramo da Rua Óscar da Silva, em Leça da Palmeira, beneficiou de várias obras de construção de edifícios de habitação, sendo uma via marcadamente residencial. Este conjunto apresenta um elevado potencial de reconversão, a escassos minutos das praias e dos principais acessos rodoviários, passível de construção de R/C + 4 pisos + recuado, considerando os exemplos de construção recentes na mesma frente urbana.

Pontos próximos e distâncias:
Paragem de autocarro STCP (linha 508) - 76 metros (menos de 1 min. a pé)
Supermercado Lidl - 240 metros (3 min. a pé)
 Supermercado Pingo Doce - 300 metros (5 min. a pé)
 Farmácia - 300 metros (4 min. a pé)
 Complexo Desportivo de Leça da Palmeira - 400 metros (5 min. a pé)
 Ginásio Leça Health Club - 600 metros (8 min. a pé)
 Restaurante "Adega Amarela" - 600 metros (7 min. a pé)
Hotel TRYP Porto Expo - 650 metros (6 min. a pé)
Exponor - 650 metros (8 min. a pé)
 Acesso à A28 - 700 metros (2 min. de carro)
 Centro de Leça da Palmeira (Junta de Freguesia) - 1 km (3 min. de carro/13 min. a pé)
Farol da Boa Nova - 1,3 kms (3 min. de carro)
Supermercado Continente Bom Dia - 1,6 kms (4 min. de carro)
 Mar Shopping - 1,6 kms (3 min. de carro)
Praias (Fuzelhas, Boa Nova, Beijinhos) - 1,7 kms (4 min. de carro)
Piscina das Marés - 2,3 kms (5 min. de carro)

Caso pretenda saber mais informações acerca deste imóvel, não hesite em contactar-nos. Teremos todo o gosto em ajudá-lo/a a concretizar esta oportunidade de negócio.

Nota: Caso seja um agente imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
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