LEIA A DESCRIÇÃO COM ATENÇÃO Duas propriedades vendidas em conjunto (Loft I+F). ------------------------ Loft I No último 5º andar, há uma fração com 308m², altura de 3,50m e 42m de janelas com vista para o rio "Mar da Prata", num edifício de armazéns e escritórios, em Braço de Prata, em frente à antiga "Fábrica da Tabaqueira" e ao novo empreendimento residencial e comercial Prata Riverside Village, da VIC properties. Anteriormente um edifício bancário para espaço de escritório e atividades de compensação e arquivo de cheques. ------------------------ Loft F Uma fração contígua ao Loft I, com 1.181,29m², altura entre 3,50m e 3,90m, com 4 clarabóias com cerca de 12m² cada distribuídas pelo espaço, com um mezanino superior, armazenamento e loft. O edifício tem 2 entradas, com elevador e elevador de carga cada. Uma entrada em frente ao rio com estacionamento público (gratuito) e a entrada dos fundos com paragem de autocarro à porta e a 200m da estação ferroviária da Linha de Sintra com ligação às estações Gare do Oriente (cidade nova), Sta. Apolónia (cidade antiga) e Entre-campos (centro de hub). ------------------------ Propriedade adquirida em 2016, investimentos na sua recuperação total com capital próprio, criando a infraestrutura para escritórios com serviços agredagos, negócio de coworking e armazém, estando os espaços atualmente em fase 1 (com o negócio de coworking). Na fase 2, o potencial projetado é para 183 membros 362K/ano Rendimento 8,4%, rentabilidade atual reduzida, 100K/ano Rendimento 2,32%. Propriedades adequadas para Golden-Visa, pela sua idade e área ARU, adquirindo em co-propriedade para cada GV-500K. O Loft I tem um projeto para a fase 2 em 2025 (planos e 3D nos conteúdos) A. Interior: -Piso em nível elevado (0,50m) devido à vista para o rio no loft I -Envidraçamentos (4x nos 3 espaços) virados para a empena do edifício. -Escritórios com divisórias de vidro ou cortinas de vidro. -Aumento do número de WC's nos 2 lofts B. Exterior: -Terraço no topo da caixa do elevador atual, com vista para o Tejo sul acessível a todo o condomínio. -Terraço privado dos lofts, com saída direta do mezanino do loft F, também funcionando como saída de emergência, ligando-se às escadas sul do edifício, através de um corredor em estruturas metálicas, sobre as telhas do telhado. -Modificação de espaços nos bastidores e criação de banheiros, ao lado da saída para o terraço privado. -Modificação das portas de entrada e vestíbulos, Norte e Sul, para uma imagem menos industrial. -As 2 propriedades têm melhorias subjacentes na sua venda com projeto de obras. Pelo preço apresentado, os 2 imóveis são vendidos com algum recheio, devidamente inventariado. O preço das 2 frações independentes vendidas em conjunto, com obras de melhorias da Fase 2, é de 5.400.000€, ou por outro valor mediante as benfeitorias ou projecto que o promitente comprador deseje, após a sua compra. Se quiser comprar ou vender um imóvel, fale comigo. Posso ajudar. Partilhamos com todas as redes imobiliárias em regime de partilha de 50/50. ------------------------ Características: Características Exteriores - Porta blindada; Video Porteiro; Andar Alto; Common Areas; Características Interiores - Hall de entrada; Mobilado; Kitchenet; Características Gerais - Remodelado; Orientação - Nascente; Sul; Poente; Outros Equipamentos - Serviço de internet; TV Por Cabo; Frigorífico; Vistas - Vista cidade; Vista rio; Outras características - Cozinha Equipada; Arrecadação; Elevador; Ar Condicionado;

Ler mais ...