Descubra esta excelente oportunidade em Leça da Palmeira, localizada na Rua de Vila Franca. Esta moradia térrea, implantada num lote generoso de 890 m², oferece um vasto potencial tanto para habitação própria como para projeto de reabilitação ou investimento. Características do Imóvel: ✅ Área Total do Terreno: 890m² ✅ Área Implantação do Edifício: 108 m² ✅ Área Bruta Privativa: 202 m² ✅ Dois Pisos Funcionais: ‼️Piso Térreo: Três divisões, ideal para complementar o espaço habitacional do primeiro piso. ‼️Primeiro Piso: Oito divisões e dez vãos, oferecendo um espaço amplo e versátil para toda a família. ✅ Espaço Exterior: Quintal, pátio e uma dependência, proporcionando um ambiente perfeito para momentos de lazer, jardinagem ou até mesmo para criar um espaço adicional de apoio à habitação. 📍 Localização Privilegiada: Localizada numa zona consolidada de Leça da Palmeira, esta propriedade encontra-se perto de todas as comodidades essenciais: 🌐 a 150m do Museu Quinta de Santiago; 🌐 a 550m do Ginásio Physical Leça da Palmeira; 🌐 a 1km do Parque Municipal da Quinta da Conceição; 🌐 a 800m da Exponor- Feira Internacional do Porto; 🌐 a 5min do Pingo Doce de Leça da Palmeira; 🌐 a 4min do Mercadona de Leça da Palmeira; 🌐 a 5min do Continente Bom Dia de Leça da Palmeira; 🌐 a 5min do Aldi de Leça da Palmeira; 🌐 a 5min do Lidl Matosinhos; 🌐 a 5min do Mar Shopping; 🌐 a 3 min do acesso A28 que permite aceder aos principais acessos de Matosinhos e da cidade do Porto 🏗️ Potencial de Investimento: ✔ Renovação – Ideal para quem deseja remodelar uma casa a seu gosto. ✔ Construção – O amplo terreno permite novas possibilidades de aproveitamento. ✔ Valorização Garantida – A localização Premium em Leça da Palmeira torna este imóvel um excelente ativo imobiliário. Pode ainda contar com alguns benefícios ou vantagens fiscais por si só: 1️⃣ Isenção de IMT na Primeira Transmissão Após Reabilitação; 2️⃣ Isenção de IMI por 3 Anos (Renováveis por Mais 5); 3️⃣ Redução do IVA para 6% nas Obras de Reabilitação; 4️⃣ Benefícios no IRS – Dedução de Despesas; 5️⃣ Acesso a Apoios e Incentivos à Reabilitação (IFRRU 2020) 💥Se procura uma moradia com espaço exterior, privacidade e um enorme potencial de valorização, não perca esta oportunidade!💥

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