Esta não é apenas mais uma moradia! Se procura uma casa moderna, eficiente e com acabamentos de alta qualidade, esta é a escolha certa. Descubra todos os detalhes exclusivos desta moradia na visita virtual 3D, onde pode explorar cada espaço e conhecer todas as características de construção e equipamentos que a tornam única. Apresento-lhe uma moradia nova de sonho e pronta a habitar, situada na Rua Fernando de Assis Pacheco nr16 , na tranquila e desejada zona da Sobreda, em Almada. Com uma construção de excelência, esta casa alia conforto, eficiência energética ( com certificado Energético A+ ) e um design moderno, ideal para famílias ou para quem procura um estilo de vida sofisticado e prático. Detalhes da Moradia Inserida num terreno de 240 m², esta moradia tem uma área bruta de construção de 172 m², distribuída por dois pisos cuidadosamente planeados. Zona Exterior: • O exterior da moradia é um verdadeiro convite ao lazer: • Piscina de água salgada, equipada com bomba de velocidade variável, perfeita para os dias quentes. • Jardim privativo, ideal para momentos de descontração ao ar livre. • Alpendre e churrasqueira, pensados para refeições e convívios inesquecíveis. • Garagem para um carro, com portões motorizados para maior conveniência e ainda espaço de estacionamento para dois carros adicionais. Construção e Isolamento: • Paredes exteriores: Construídas em alvenaria, com isolamento de 10 cm de lã de rocha e revestimento com duas placas de pladur, proporcionando um isolamento térmico e acústico superior. • Paredes interiores: Construídas com alvenaria e isolamento de 5 cm de lã de rocha, revestidas com duas placas de pladur de cada lado. • Cobertura: Isolamento com XPS de 8 cm de espessura. • Caixilharia: Janelas oscilobatentes em PVC com vidros duplos. • Estores térmicos elétricos, otimizando a eficiência energética. • Bomba de calor Ariston, controlada remotamente via telemóvel, para aquecimento de águas. • Sistema de ar condicionado Daikin com distribuição do ar por condutas, garantindo uma distribuição uniforme da temperatura em toda a casa, com comandos independentes em cada piso. • Dois painéis fotovoltaicos, garantindo sustentabilidade energética. • Sistema VMC, com sensores de humidade que ajustam automaticamente o fluxo de ventilação na cozinha e WC's. • Pré-instalação de alarme e videovigilância, podendo assim facilmente instalar os sistemas de modo a garantir a segurança da sua família e dos seus bens. Proximidade a Serviços e Comodidades Escolas: • Escola Secundária da Sobreda: A cerca de 5 minutos de carro. • Escola Básica 1/Jardim de Infância da Sobreda: A 10 minutos a pé. • Colégios Privados: Várias opções na zona de Almada, com rápido acesso. Transportes Públicos: • Paragens de autocarros da Transportes Sul do Tejo (TST) a 5 minutos a pé, com ligações rápidas a Almada, Lisboa e Costa da Caparica. Comércio e Serviços: • Supermercados como Pingo Doce, Continente, Intermarché, Aldi e Lidl. • Fórum Almada a menos de 10 minutos de carro. • Farmácias, padarias e cafés locais a curta distância. • Ginásios a curta distância a pé. Zonas de Lazer: • Parque Multiusos da Sobreda: Ideal para caminhadas e atividades em família, a 10 minutos a pé. • Almada Forum: Um dos maiores centros comerciais da região, a apenas 10 minutos de carro. Praias: • As famosas praias da Costa da Caparica estão a 15 minutos de carro, proporcionando momentos de lazer junto ao mar. Acessos a Lisboa: • O acesso à Ponte 25 de Abril encontra-se a 10 minutos de carro, permitindo chegar ao centro de Lisboa em cerca de 20 minutos. • Alternativamente, a estação de comboios da Fertagus no Pragal está a 10 minutos de carro, com ligação direta a Lisboa. Esta é a casa ideal para quem procura qualidade, conforto e uma localização privilegiada! Se ficou impressionado com a maneira profissional e personalizada com que este imóvel foi promovido, entre em contacto comigo. Juntos, podemos criar a estratégia perfeita para destacar o seu imóvel e alcançar os melhores resultados no mercado. ESCOLHER A Keller Williams SIGNIFICA: Optar pela rede de consultores imobiliários mais eficiente do mercado, preparada para o aconselhar e acompanhar em todas as fases do processo de compra do seu imóvel. Independentemente do valor do seu investimento, pode ter a certeza de que o seu novo imóvel não é apenas parte do que fazemos – é a nossa prioridade absoluta. Vantagens de trabalhar connosco: ✔ Consultor dedicado para o acompanhar em todo o processo de compra. ✔ Procura contínua de um imóvel à medida das suas necessidades. ✔ Apoio na negociação para garantir as melhores condições. ✔ Soluções financeiras vantajosas, adaptadas ao seu perfil. ✔ Acompanhamento no financiamento do seu imóvel. ✔ Assistência na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda). ✔ Apoio na marcação e realização da Escritura Pública de Compra e Venda. Partilhamos comissão 50%/50% com todas as agências imobiliárias licenciadas com AMI, promovendo um serviço de qualidade e transparência. Os nove princípios da KW que seguimos diariamente: Win-Win – ou não há acordo. Integridade – fazer sempre o que está certo. Clientes primeiro – a sua satisfação é a nossa prioridade. Compromisso total – em tudo o que fazemos. 🗣 Comunicação eficaz – ouvir e compreender antes de agir. Criatividade – soluções inovadoras antes dos resultados. Trabalho em equipa – juntos alcançamos mais. Confiança – construída com honestidade. Sucesso – resultados com impacto positivo nas pessoas. A KW-Ábaco conta com uma parceria especializada na gestão de crédito à habitação, certificada para garantir rigor e confiança no seu processo de financiamento. Não perca esta oportunidade! Quer seja para habitação própria ou investimento, entre em contacto e agende já a sua visita!

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