Situada numa das ruas mais prestigiadas de Matosinhos, esta moradia com elevado potencial de expansão construtiva, permite não só a reabilitação do edifício existente, mas também o desenvolvimento de novos volumes, tornando-se uma excelente oportunidade para investidores. Inserida em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficia de incentivos fiscais relevantes, como a redução da taxa de IVA para 6% em obras de reabilitação e a isenção de IMI por um período até 5 anos, aumentando ainda mais a atratividade do investimento. Com uma área útil de 420 m², esta moradia distribui-se atualmente por dois pisos: ✔️Rés do chão: espaço de loja/comércio; ✔️Piso superior: habitação com acesso a um generoso terraço. Potencial de ampliação notável: ✔️Na fachada principal: possibilidade de construção de mais um piso completo e um piso recuado; ✔️ Na parte traseira do lote: viabilidade para construção de um novo edifício com três pisos, com entrada independente e acesso direto de viaturas para garagem privativa. Localização privilegiada, com fácil acesso a: ✔️Estação de metro, autocarros e principais vias; ✔️Comércio local, supermercados, escolas e restauração; ✔️Praia de Matosinhos. Uma excelente oportunidade para investidores, sendo ideal para: ✔️Construção de apartamentos; ✔️Escritórios ou espaços de serviços; ✔️Projetos turísticos (AL, boutique hotel, etc.). Não perca esta oportunidade de investir numa das zonas mais valorizadas de Matosinhos, com forte potencial de valorização e retorno! Características: Características Exteriores - Terraço/Deck; Características Gerais - Para remodelar; Orientação - Nascente; Poente; Vistas - Vista mar; Vista cidade; Outras características - Garagem; Varanda;

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